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新城“静水” 9月销售262亿与悄悄拿了一块地

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在“银十”中,有一半以上的房地产公司已经交出了自己的旧酒笔录,或者他们有不同的愿望或担忧。对于新城市来说,这似乎是一个相对安静的月份,这尤其困难。

10月14日晚,新城控股集团有限公司发布了前三季度的销售报告。据此,新城控股今年前9个月累计完成合同销售金额196.91亿元,比上年同期增长23.89%。累计销售面积约1723.06万平方米,比上年同期增长35.43%。

通常来说,在公布前三个季度的销售结果之后,排名最高的房屋公司的排名将逐渐出现。从当前的月度报告来看,新的城市控制年度仍应稳居前十名,排名可能不会有太大变化。

根据民意指数发布的数据,新城控股在2018年的住房行业中排名第八,其次是华润置地(不到100亿)。

偶尔,华润置地也会在10月14日发布其前三季度的业绩报告。今年的累计销售额为1753.7亿元人民币,比新城控股少223.21亿元人民币。

销售曲线稳定

或者受“金九”的影响,九月新城控股的销售额明显高于前两个月。

公告数据显示,9月份新城控股实现合同销售额约262.25亿元,同比增长5.79%,销售面积约222.36万平方米。 7月和8月,新城控股的销售额约为245亿美元。

从数据上看,新城控股的销售额基本上每月保持在相似的水平。除因春节等原因的1月和2月外,新城控股自3月起每月都有一个月。销售额一直保持在200亿至300亿之间,并且没有大幅增加或减少。

数据来源:公司公告,透视索引

据接近新城控股的人士透露,新城控股的销售并未受到太多外部因素的影响。第三季度销售业绩相对稳定,前三季度单月增长基本保持。超过20%的人表示:“新城市控股公司对完成2700亿美元的年度目标更有信心。”

基于2700亿的目标,Metro City Holdings在前三个季度已完成73.22%。这意味着新城市在未来三个月中仅需每月完成241亿美元的销售额即可达到年度目标。

实际上,3月至9月新城市的平均月销售额为248.57亿美元。

不仅如此,上述人士向新的房地产媒体透露,新城市将在第四季度加快销售。但是,当被问及新市镇集团内部是否有更高的年度目标时,这位人士说,从整个行业的角度来看,许多房地产企业的销售增长率已经下降,因此新市镇的目标仍然是2700亿。主。

偷一块土地

与销售平静一样,9月份新镇控股收购土地的时机也很“安静”。

公告显示,新城控股仅在9月份通过上市增加了一个新项目。土地价格约为5869.6万元,股权比例为51%。该地块是江西省萍乡市编号为DJF的地块。该地块是商业和居民区,转让面积为45,000平方米,容积率不超过1.6。

值得一提的是,这是Metro Holdings在两个月内唯一增加的新地块。

在前三个季度,新城控股通过上市共获得了75个地块。第二季度是征地高峰期,共征用了49个地块,第三季度是新城控股。在“安静时期”,仅增加了5个地块,占前三季度新增土地总量的6.7%。

数据来源:公司公告,透视索引

不难看出,今年5月之后,New Town Holdings的土地收购数量开始急剧下降,在8月和9月达到最低点。但是,有内部人士指出,从第四季度到明年年初,将迎来征地窗口。届时,住房企业可能会抓住时机,加快扩张步伐。

意见房地产新媒体就与未来土地收购计划有关的问题采访了新城控股,但直到新闻发布后才收到新城控股的回复。

截至今年上半年,麦德龙控股在全国103个大中城市的土地总面积为1.34亿平方米,比上年末增加2400万平方米,可以满足未来2-3年的开发和运营需求。

但是,在“黑天鹅”事件之后,新城售出了21件回血制品,以确保资本链的安全。加上连续两个月几乎没有新项目的事实,如何保持足够的土地储备以支持发展可能成为新城市未来需要关注的问题。

但是无论如何,从9月份的表现来看,新城控股的表现还是相当平静的。然而,在这种平静的表面之下,新城市的“野心”被隐藏了。

9月28日,新城控股发布了一项股权激励计划,共涉及2723万股,包括对新城控股(包括控股子公司)的董事和高级管理人员,中层管理人员和核心骨干的激励。共有108人,这是自2016年实施首个股权激励计划以来的新城市控股,再次采用了该计划。

值得注意的是,2016年股权激励计划实施后,2017年的销售业绩从上年的650亿元大幅提高到1265亿元,成功突破1000亿元大关。

关于实施该计划的目的,官方声明是“吸引和留住优秀人才,充分调动公司董事和高级管理人员,中层管理人员以及核心骨干的热情。”

但是,从前三个季度的销售额来看,New Town Holdings的2700亿目标的完成基本上可以锁定。之后,我们将面临3000亿甚至更多的道路。

(编辑器:DF520)