导航菜单

上工申贝的意外收获 存量房产变产业园租金涨12倍

?

上工沉北的“意外”收获下一个房产将从超市转变为工业园区,租金上涨12倍

每日经济新闻

Shanggong Shenbei(,SH)给投资者带来了意想不到的惊喜。根据该公司于8月13日晚发布的公告,该公司计划租赁部分房地产股票。《每日经济新闻》记者注意到,上工沉北的上述财产先前已出租给上海农业和工业超市公司(以下简称农业,工商超市)。新的出租人是Jindi Weixin,负责Gemdale Commercial Group(,HK)下工业园的运营。

值得一提的是,由上市公司支持的新金地威也要贵得多,其租金价格比原价高出12倍。对于上工沉北来说,房地产租赁的暴涨收入有望带来大量收入。

新的leaser是工业园区运营商

根据上工申贝的公告,该公司最近与金地微信和金地《房屋租赁合同》签订了合同,并租赁了位于黄埔大埔路603号的公司自有房地产(以下简称标准房)。上海市区。租期为20年,从2020年1月1日到2039年12月31日。

据报道,目标房屋的实测建筑面积为25,200平方米,房屋类型为商场等。此前,目标房屋于1999年6月租给农业和工业超市。租赁期限为20年,从2000年1月到2019年12月。根据协议,上工沉北将在今年12月25日之前将标准房屋交付给金地围新。

根据资料,金地微信是金地商业的控股子公司。 Jindi Commercial是一家在中国香港证券交易所主板上市的公司。公司主要从事商业中心综合体,工业园区,精品住宅,长期租赁公寓,星级酒店等多功能物业的开发,销售,投资管理和服务运营。 A股上市公司金地集团(,SH)是金地商业的控股股东。

《每日经济新闻》记者注意到,金地微信是金地工业园区的经营平台。根据金地上官的官方网站,金地威信建有宝山至社公园,嘉定智花园等多个公园。

在金地伟的新收购之后,它计划将目标公司开放为文化创意工业园区租赁业务,包括办公室和商业及其他配套业务功能。根据计划,金地微信将投资上海黄浦区的一家新项目公司,租赁和翻新目标公司,并通过奇科商业进行项目的运营和管理。

物业租金收入将飙升

对于上工沉北而言,《房屋租赁合同》的签约有望为公司带来“额外”财富。根据上工申贝的公告,该公司与金地威的新租赁交易半年免费租赁。起薪为3150万/年。从第4年(2023年1月1日)起,租金每三年增加6%,20年(含增值税)的租金总额为7.33亿元。在起租方面,目标房屋的租金水平暴涨。农业和工业超市租来的年租金为238.81万元。

《每日经济新闻》记者注意到,近年来上工沉北的年净利润不到2亿元。目标公司的租金大幅上涨,公司的利润水平有一定的改善效果,目标公司的租金按季度支付。对于上市公司,租金也是稳定的现金流。

在公告中,上市公司还表示,对外租赁可以有效振兴公司的股票资产,提高资产利用率,使公司获得长期,稳定的租金收入,这将对公司产生积极影响。

但需要指出的是,由于租赁期限为20年,实施期较长,合同履行过程中相关政策法规和市场存在不确定性风险。上市公司能否最终实现7.33亿元的全部租金收入尚不得而知。

主编:王帅