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中南置地半年斥资277亿 成三四线城市地王



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长江商报记者宋瑾

从2018年的225亿到2018年的1466亿,到2018年,当住房企业极度困难时,中南建设集团的房地产旗舰品牌中南土地在三年内完成了从100亿到1000亿的转型。十亿家庭商务营的销售额增长了五倍。

根据最新的财务报告数据,2019年上半年中南土地累计合同销售额约为811.9亿元,比上年同期增长24%;累计销售面积约为646万平方米,比上年同期增长24%。

值得注意的是,中南地区的表现稳步增长,但与过去几年的增长速度相比,已经开始放缓。 2019年上半年,中南地区销售额811.9亿元,同比增长24%; 2017年和2018年,中部和南部土地的增长率分别为92%和52%。

随着中南地区的扩张,母公司中南建设有沉重的债务负担。负债率继续攀升。截至2018年底,公司的资产负债率高达91.69%。风电财务数据显示,2019年第一季度,中南建设的净负债率为167.05%,虽然比2018年底的191.52%下降了24%,但仍处于行业的高位。

与此同时,随着住房公司的半年度业绩总结,许多住房公司集中调整了高层次人才。作为2018年1000亿营地的成员,中南土地在2019年中期实施了“大血交换”。自2019年3月以来,中南地区近10个管理岗位发生了变化。

三年销售额增长5倍,突破1000亿元

数据显示,2018年中部和南部地区累计完成合同销售额1466.1亿元,同比增长52%;营业收入275.6亿元,同比增长23%。 2015年,其销售额仅为229亿元。在这三年中,销售额增长了五倍,排名跃升了24位。

根据数据,2015年之前,中南地区的销售表现不容乐观,增长率连续三年下降。其2013年的销售增长率为43%,2014年为20.2%。它仅在2015年维持。站立水平仍然达到8.59%的增长率。 2016年以后,中南地区的销售情况迅速逆转,从原来的8.59%增长率降至65.8%,并进一步跃升至158.14%。

对于这一成就,该报告指出,这主要是由于公司2016年房地产市场布局,江苏三线和四线项目的销售量和销售价格。

一位业内人士告诉“长江商报”,销售数据创新高,并受益于更好的城市布局。在过去两年中,中南建设继续进入三,四线城市,投资强劲,发展机遇良好。相关城市价格快速上涨,发展势头良好,易于创造较好的收益表现。

不过,长江商报记者注意到,其利润并没有销售增长那么快,甚至低于行业水平。长江商报记者梳理并发现。 2014 - 2019年第一季度,其毛利率分别为24.65%,21.58%,16.41%,16.31%,19.56%和24.34%。该行业的毛利率大多在25%至30%之间。净利润率也有波动,分别为4.30%,2.16%,1.24%,1.76%,5.77%和6.19%。

上半年,它花了277亿元来获得土地

2005年以后,中南地标业务多年来一直专注于三线和四线市场,2013年后,中国和南非进入一线和二线城市。

2016年,中南地区迁至上海,加快了征地速度。同年,中南土地共有27个新的土地储备,规划建筑面积488万平方米,价值700亿元。 2017年,共进行了98次土地收购,新增土地价值近2000亿元。 2018年,新增了中部和南部的土地。规划建筑面积1595万平方米,同比增长6个百分点。

根据中央研究院的数据,今年上半年,中南土地投资277亿元,获得472万平方米。据有关数据显示,公司上半年新增金额为854.5亿元,位居行业第16位。值得注意的是,去年中南地区土地收购中,合作开发的比例达到77%,新项目的股权比例增加了53%。

中南地区曾经是“地王”的新制造机器。截至去年5月底,中南土地投资17.46亿元抢夺合肥高新区KP1-3地块。底价高达11,159.87元/平方米,保费率为147.99%。丹阳,临沂,镇江,济宁,南充,烟台,泉州等畅销三,四线城市的“新国王”制造商,也是中国中南地区“黑马”不可或缺的第一次2017年,成都,昆明等城市也同样发生。

然而,随着房地产市场的降温,一些土地王项目已经成为一个问题。 “长江商报”记者梳理了公开报道,发现中南地产在南京和成都以高价获胜的土地因价格限制而亏本出售,或因价格太高而被出售。例如,南京麒麟板的总价是王。 2016年,中南土地由中立房地产和安居集团共同发起。经过24轮招标,终于以48亿元的价格出售,底价为19,195元/平方米。在今年的监管和超重的情况下,Heyue Garden被推迟并多次进入市场。它被迫以28,900元/平方米的平均价格开盘。其销售人员表示,由于双重限制政策,销售项目损失了6个百分点。

母公司多元化以探索损失

信息,强调加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监管和风险预警,合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。住房企业负债引起了市场的关注。

8月3日,诸葛的房屋报告指出,2018年52家大型房地产企业的资产负债率进一步上升,其中26家的债务资产比率超过80%。中南地区2018年资产负债率达91.69%,位居第一。

随着房地产市场的快速降温,中南建设除主营业务外,还涉及卫生,旅游,医疗,教育,科技等多元化发展。但从目前的角度来看,发展不顺利,有些项目因亏损仍然终止。

根据数据,2017年,中南建设与美国硅谷区块链公司PEERNOVA建立了智利连锁企业。中南建设持有51%的Zhichain,注册资本为1500万美元。然而,2017年年报显示,截至2017年底,智智实现营业收入人民币11万元,净利润为人民币265万元。2017年,中南建设的净利润也从2016年的14.9亿减少了147%至6.03亿元。

2018年4月,中南建设计划将控股股东中南控股51%的股权转让给控股股东中南控股,并将不再持有知行股权。此后,中南建设再次发布公告,计划出售上海金球信息技术有限公司1.1亿元股份。中南建设强调,未来公司将重点关注现实业务。房地产开发,逐步减少非主营业务的投资,并将逐步剥离区块链公司。

业内人士认为,在多元化发展中,中南建设的战略重点将继续以房地产开发为基础。进入1000亿营地后,中小陆地面临着如何实现规模效益,提高盈利能力,完全脱离区域性住房企业的双赢局面。

主编:马秋菊SF186