欢迎来到法律观点网!

二手房签了合同买房不想买了_签二手房合同注意关键数字 力求精准

合同方面 时间:2019-11-27

【--合同方面】


签订二手房买卖合同,尤其要重视数字。专家表示,一般情况下,买卖双方对于房价等比较重要的数字还是会引起充分重视的,不会出错。但对于交易日期、违约金、税费等方面,可能会因为疏忽大意而留下隐患。



力求精准的数字



在房产买卖合同中,有些数字是不能出错的,否则会给自己带来诸多麻烦。首先是房价。也许有很多人会发出这样的疑问,房价怎么会出错呢?业内人士解释说,目前由于二手房交易涉及众多税费,少数人出于逃税考虑,不惜采用非常规手段,如“做低”房价,签“阴阳合同”来达到目的。



律师表示,“做低”房价对买卖双方都有风险存在,就卖家而言,万一交易过程出现变化而导致交易中断,那么要追回合同以外部分房款,可能会花费很大的精力;而对于买家来说,由于“做低”了房价,在日后换房出售这套房产时,会被征收更多的个税。



交易时间松紧适度



在合同中,如果将交易时间控制得过严,可能带来不便。比如买家申请贷款,在实际办理中,可能会存在补办等情形,申请过程可能会延长。如果在买卖合同中将申请贷款时间限制太死,会有可能因为补办手续而延长,这等于买家违约。



专家表示,在实际交易过程中,一般有两个时间节点需要注意,即从签订房屋买卖合同到办理过户手续所需时间,以及办理过户手续到交房之间的时间。一般说来,前者为35-40天不等,而过户到收房之间的时间间隔为15天左右。



还有一个时间不能忽略,即户口迁出时间。一般情况下,可在合同中约定办理过户手续之后的20天内办妥原有户口迁出手续,或者约定在交房之前办妥。



违约金额高低有度



违约金也不是越高越好。专家表示,在二手房买卖合同中,针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为,都会约定相应的违约责任。



对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为,可约定每日按照总房价的千分之一来支付违约金。如一套总价值100万元的二手房,晚交房一天,将支付1000元的违约金,这对卖家来说,还是具有相当的威慑力。



而对于单方解除合同的情形,违约方应该承担多大的违约责任?一般情况下确定为总房价的20%。“这是法院可能支持的最高上限。”专家建议买卖双方在合同中约定解除合同之后违约金时,一般以20%为最高上限。



尾款多少灵活确定



尾款到底应该保留多少?专家表示需要视具体情况而定。如果是毛坯房,保留1万元的尾款就够了。因为毛坯房尚未经过装修,交易过程中涉及不到装修,也没有家具、家电等,只有可能会产生一些水、电、煤气费以及物业管理费,因此保留1万元的尾款足以应付得过去。



而对于装修房,则要复杂一些。为了保证卖家装修部分的完好,以及部分家具、家电不被损坏搬走,可以留下更多的尾款。根据装修的不同程度,可保留3-5万元不等。当然,在签订买卖合同时,需要在合同的补充条款中将家具、家电的件数、新旧程度等,尽量采用数字做细致描述。




推荐内容